IPC e ICL: LA CLAVE PARA COMPRENDER LOS AJUSTES DE ALQUILER EN 2025

¿Qué son el IPC y el ICL? Guía completa sobre su impacto en los alquileres

En el ámbito inmobiliario, dos indicadores son esenciales para entender los ajustes en los contratos de alquiler: el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el Índice para Contratos de Locación (ICL). En esta guía te explicaremos qué son, por qué son importantes y cómo influyen en los precios de los alquileres.

Entendiendo el IPC y el ICL en los contratos de alquiler

Antes de profundizar en cada uno de estos índices, es crucial saber qué representan y por qué se consideran fundamentales en los contratos de alquiler. El IPC mide la variación porcentual promedio de los precios al consumidor final de una canasta representativa de bienes y servicios. En cambio, el ICL es un índice desarrollado específicamente para ajustar los valores de los contratos de locación en función de la inflación y los salarios.

La relevancia del IPC y el ICL en los alquileres

Ambos índices juegan un rol importante en la economía y los contratos de alquiler. Es habitual que los acuerdos de locación incluyan cláusulas de ajuste, donde se estipula que el precio del alquiler será actualizado periódicamente en base a alguno de estos indicadores. De esta manera, los contratos se adaptan a la inflación o a las condiciones económicas generales.

Índice de Precios al Consumidor (IPC)

El IPC es un indicador económico utilizado para medir la inflación, calculado regularmente (generalmente de manera mensual) mediante el análisis de los precios de una canasta de bienes y servicios representativa del consumo de los hogares.

Fórmula de cálculo del IPC: IPC = (Precio de la canasta en el período actual / Precio de la canasta en el período base) * 100

Índice para Contratos de Locación (ICL)

El ICL es un índice que considera, en proporciones iguales, la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).

Fórmula de cálculo del ICL: ICL = (IPC + RIPTE) / 2

Comparación entre el IPC y el ICL

El IPC, calculado por el INDEC (Instituto Nacional de Estadística y Censos), refleja los aumentos en los precios de bienes y servicios. En contraste, el ICL, publicado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA), incluye tanto la inflación como la evolución de los salarios formales, lo que lo convierte en un índice más equilibrado.

Por ejemplo, en enero de 2025, los contratos ajustados por ICL aumentaron un 190,69% anual, mientras que el IPC mostró un incremento del 193% en el mismo período.

Impacto en los contratos de alquiler

Tanto el IPC como el ICL tienen un impacto directo en el cálculo de los alquileres. Estos índices permiten ajustar los valores del alquiler de manera trimestral, semestral o anual, según lo estipulado en el contrato, asegurando que el propietario mantenga el valor real de su inversión frente a la inflación.

En conclusión, el uso de estos indicadores en los contratos de alquiler no solo protege la inversión inmobiliaria del arrendador, sino que también ofrece un marco de previsibilidad para los inquilinos frente a la evolución económica del país.